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        针对长租公寓经营乱象 京沪深三地加码长租公寓监管

        2021-02-10 12:05编辑:阳光在线人气:


          京沪深三地加码长租公寓禁锢

          针对长租公寓策划乱象,严控“租金贷”、严禁“长收短付”等办法成为此轮租房市场禁锢的重点

          北京、上海、深圳相继发文类型住房租赁企业策划勾当。个中,北京要求严控“租金贷”拨付工具;深圳也提出,金融机构该当与承租人单独签订贷款协议;北京与上海都明晰,住房租赁企业向承租人收取租金的周期,该当与向出租人付出租金的周期相匹配。专家指出,住房租赁市场毕竟应该怎么成长,仍然需要对更多问题举办研究思考。

          新京报讯 2月以来,深圳、北京、上海三个一线都市在四天内相继发文,增强住房租赁企业策划勾当禁锢。专家阐明指出,连年来各地长租公寓爆雷事件频发,究其原因,多为抢占市场、扩大局限,采纳高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张,导致其策划难觉得继。  

          因此,针对长租公寓高风险策划乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等办法,成为此轮住房租赁市场调控的核心。

          核心1

          “租金贷”只能拨付给小我私家

          严控“租金贷”,是此次一线都市举办住房租赁策划勾当禁锢的焦点内容。

          连年来各地长租公寓爆雷事件频发,原因之一,即是企业通过银行租金分期贷款变相融资,直接形成“资金池”,走上高杠杆猖獗扩张之路并转嫁风险。

          此次北京要求严控“租金贷”拨付工具,划定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

          也就是说,租客申请了住房租金贷款,放贷机构可以把贷款发放给租客,也可以签订协议后直接发放给房东,但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或好处相关方。

          深圳也提出,金融机构该当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人小我私家账户。贷款期限不得高出住房租赁条约期限,发放贷款的频率应与借钱人付出租金的频率匹配。

          同时,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方法要求承租人利用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人利用住房租金贷款,不得在住房租赁条约中包括租金贷款相关内容。

          上海划定,阳光在线下载,未开展小我私家“租金贷”业务的住房租赁策划机构,原则上不得新增该项业务。已开展小我私家“租金贷”业务的住房租赁策划机构,应于2021年一季度前报备贷款局限压降打算,确保2022年底前贷款金额调解到占企业租金收入比例15%以下。

          上海也明晰,对付新产生的小我私家“租金贷”业务,阳光在线,金融机构经与住房租赁策划机构、承租人协商一致,该当直接放款至禁锢账户。

          核心2

          设租金禁锢账户专项禁锢

          去年,杭州、重庆、成都、西安等地就发文要求住房租赁企业开立专用账户,对其收取的租金举办专项禁锢。

          上海、深圳此次也提出,住房租赁企业应在内地注册的贸易银行中,开立独一的住房租赁资金禁锢账户。

          上海明晰,住房租赁策划机构收取租金和押金,该当由承租人直接存入禁锢账户;住房租赁策划机构向所收储房源的出租人付出租金和押金,该当通过禁锢账户付出。

          同时,两地要求住房租赁企业与银行签订住房租赁资金禁锢协议,明晰专户内资金禁锢范畴、资金释放条件及流程等。

          在严禁“长收短付”、严控“租金贷”的前提下,北京则针对住房租赁企业收取的押金提出成立押金托管束度。住房租赁企业向承租人收取的押金,须通过北京房地产中介行业协会成立的专用账户托管,企业不能擅自动用和调用。

          核心3

          收、付租金周期须匹配

          当下,很多长租公寓企业也通过预收租客租金、晚付房东租金的形式来打造“资金池”,用于扩大局限和抢占市场。这种“长收短付”的高风险策划模式及其带来的爆雷风险,激发各地高度重视。

          北京与上海都明晰,住房租赁企业向承租人收取租金的周期,该当与向出租人付出租金的周期相匹配。

          北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得高出3个月租金。

          上海划定,承租人付出租金周期在3个月以上的,阳光在线下载,租金该当按月划转至住房租赁企业;承租人付出租金周期不高出3个月的,由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。

          上海还要求,住房租赁企业不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性付出高出3个月的长周期租金。衡宇打点、市场禁锢部分该当在条约示范文本中增加出格奉告内容,提示承租人一次性付出长周期租金,大概发生租金损失风险。

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                • (来源:阳光在线手机版下载)

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